🏛️ Modification de l’OBLF : plus de transparence pour le marché locatif
Le 21 mars 2025, le Conseil fédéral a annoncé une modification de l’ordonnance sur le bail à loyer (OBLF) afin de renforcer la transparence lors de la signature d’un nouveau contrat de location. 👉 Ce qui change Dès le 1er octobre 2025, dans certains cantons, les propriétaires devront indiquer deux nouvelles informations dans la formule officielle remise au locataire lors de la conclusion d’un bail : Ces données permettront aux futurs locataires de mieux comprendre comment le loyer a été fixé, et s’il est éventuellement abusif. 👉 Qui est concerné ? Ce changement ne s’applique que dans les cantons où la formule officielle de communication du loyer initial est obligatoire. C’est notamment le cas dans les grandes villes comme Genève, Lausanne, Zurich, Bâle, et dans six cantons (BS, FR, GE, LU, ZG, ZH), ainsi que partiellement dans NE et VD. Attention : dès le 1er octobre 2025, les formules non mises à jour pourraient être considérées comme invalides, et le loyer fixé pourrait être annulé. 👉 Autre nouveauté : les loyers échelonnés Actuellement, une formule officielle est requise pour communiquer une augmentation dans un contrat avec loyer échelonné. À partir d’octobre, ce ne sera plus nécessaire : une simple forme écrite suffira. Enfin, le Conseil fédéral a également demandé une révision du modèle de calcul des loyers, jugé dépassé car basé sur des critères datant des années 1980. Cette réforme est encore en préparation.
Gérant.e d’immeubles 🎬 Vrai ou faux ?
Dans cette vidéo, Vivien Bellon, gérant d’immeubles, démonte les idées reçues sur son métier ! Découvrez une vision humaine, engagée et résolument moderne de la gestion immobilière.
Innovation et écologie dans l’immobilier – article 24 heures
Dans un article de l’USPI Vaud notre directrice, Cindy Giaquinto, partage sa vision sur les transformations majeures du secteur : entre technologies intelligentes, durabilité et nouvelles attentes des acheteurs.
Une histoire de famille : PBBG, l’immobilier de pères en filles
Depuis sa fondation en 1988, PBBG incarne bien plus qu’un prestataire de services immobiliers. Elle représente une aventure humaine et familiale, où chaque génération apporte sa pierre à l’édifice. Cette dimension familiale, profondément ancrée dans l’ADN de l’agence, continue de façonner son identité et sa vision de l’immobilier. Une entreprise bâtie sur la confiance et la continuité L’histoire commence avec Pierre Bonnard, architecte, et la Banque Galland, qui fusionnent leurs compétences pour créer une structure innovante dans le paysage immobilier vaudois. Quelques années plus tard, Pierre-André Emery et Thierry Martin rejoignent l’aventure et impriment leur marque. Ensemble, ils font grandir l’agence, développent de nouveaux services et bâtissent une équipe solide. En 2023, une nouvelle page se tourne : Fanny Emery et Cindy Martin Giaquinto, filles des co-dirigeants historiques, reprennent la direction. Ce passage de témoin marque une continuité naturelle, fidèle aux valeurs de proximité, d’engagement et d’exigence qui ont toujours guidé PBBG. « Deux parcours inspirants, une vision commune » « Un modèle rare et précieux dans le secteur » Dans un univers souvent dominé par la logique de rendement, PBBG fait figure d’exception. Sa structure familiale permet une vision à long terme, un ancrage local fort, et une approche humaine de la gestion immobilière. Chaque client est unique, chaque projet est une aventure partagée. C’est cette philosophie, transmise de génération en génération, qui fait aujourd’hui de PBBG bien plus qu’une agence : une véritable partenaire de confiance pour vos projets immobiliers, d’aujourd’hui et de demain.
Quand innovation et écologie redéfinissent nos habitats – article USPI Vaud
Dans un article de l’USPI Vaud notre directrice, Cindy Giaquinto, partage sa vision sur les transformations majeures du secteur : entre technologies intelligentes, durabilité et nouvelles attentes des acheteurs.
Pourquoi réaliser un diagnostic avant rénovation ?
Avant de vous lancer dans des travaux de rénovation, un diagnostic précis est indispensable pour éviter les mauvaises surprises et optimiser vos investissements. 1. Qu’est-ce qu’un diagnostic pré-rénovation ? Un diagnostic pré-rénovation est une évaluation complète de l’état actuel de votre bien avant de commencer des travaux. Il permet d’identifier les points faibles, les problèmes structurels, et les opportunités d’amélioration pour assurer des rénovations efficaces et durables. 2. Pourquoi est-il important de réaliser un diagnostic avant de rénover ? Un diagnostic pré-rénovation est crucial pour éviter les mauvaises surprises pendant les travaux. En identifiant les problèmes potentiels en amont, vous pouvez planifier des solutions adaptées, réduire les coûts imprévus, et garantir que les travaux se déroulent sans accroc. 3. Quelles sont les principales composantes d’un diagnostic pré-rénovation ? Le diagnostic inclut l’évaluation de la structure du bâtiment, l’état des installations électriques et de plomberie, l’efficacité énergétique, et la présence éventuelle de substances dangereuses comme l’amiante. PBBG propose un diagnostic complet pour s’assurer que vos travaux partent sur des bases solides. 4. Comment un diagnostic peut-il optimiser le coût des travaux ? En identifiant les priorités et les besoins réels de votre bien, un diagnostic vous aide à éviter des rénovations inutiles et à concentrer vos efforts (et votre budget) sur les améliorations qui apporteront le plus de valeur. PBBG vous guide pour optimiser chaque euro investi dans vos travaux. 5. Quels risques courrez-vous en négligeant le diagnostic pré-rénovation ? Ignorer un diagnostic pré-rénovation peut entraîner des retards, des dépassements de budget, ou même des problèmes de sécurité. Sans une évaluation précise, vous risquez de découvrir des problèmes coûteux en cours de route. PBBG vous aide à anticiper et à éviter ces risques. 6. Comment le diagnostic contribue-t-il à la durabilité des rénovations ? Un diagnostic pré-rénovation permet de choisir des matériaux et des solutions adaptées aux spécificités de votre bien, assurant ainsi la durabilité des travaux. PBBG se concentre sur des solutions qui prolongent la vie de votre bâtiment tout en améliorant son efficacité énergétique. 7. Quelle est la valeur ajoutée d’un diagnostic réalisé par des experts ? Faire appel à des experts pour réaliser le diagnostic garantit une évaluation précise et fiable. Chez PBBG, nos diagnostiqueurs sont formés pour détecter les moindres détails et vous fournir des recommandations claires et actionnables, assurant le succès de vos rénovations. 8. Comment PBBG vous accompagne-t-il dans le diagnostic et la planification de vos travaux ? PBBG prend en charge l’ensemble du processus de diagnostic, depuis l’évaluation initiale jusqu’à la planification des travaux. Nous vous fournissons un rapport détaillé et des conseils sur les meilleures stratégies pour mener à bien vos rénovations, tout en respectant votre budget et vos objectifs. 9. Comment un diagnostic pré-rénovation peut-il influencer la valeur de votre bien ? Un diagnostic précis permet de cibler les rénovations qui auront le plus grand impact sur la valeur de votre bien. En optimisant les travaux, vous augmentez non seulement l’attrait de votre propriété, mais aussi sa valeur marchande. PBBG vous aide à maximiser le retour sur investissement de vos rénovations. Notre équipe est là pour vous accompagner dans toutes les démarches autour de votre bien. Contactez nous pour une offre sans engagement.
Pourquoi confier la gestion de votre patrimoine à des experts ?
Gérer une propriété locative peut être une tâche complexe et exigeante. De la sélection des locataires à la gestion des réparations, chaque étape demande du temps, de l’expertise, et une bonne connaissance des lois en vigueur. Découvrez les avantages de confier la gestion d’un bien locatif à des professionnels, et comment ils peuvent vous aider à maximiser la rentabilité de votre bien avec une tranquillité d’esprit. 1. Pourquoi devrais-je confier la gestion de mon bien locatif à des professionnels ? Confier la gestion de votre bien locatif à des experts vous permet de déléguer les tâches chronophages et complexes, comme la gestion des locataires, la maintenance, et la perception des loyers. Cela vous offre une tranquillité d’esprit et vous assure que votre propriété est entre de bonnes mains. 2. Comment un gestionnaire immobilier sélectionne-t-il les locataires ? Un gestionnaire immobilier utilise des critères rigoureux pour sélectionner les locataires, incluant des vérifications de solvabilité, des références, et des antécédents. Chez PBBG, nous nous assurons de trouver des locataires fiables pour minimiser les risques d’impayés et de dommages. 3. Quels sont les services inclus dans la gestion locative professionnelle ? La gestion locative professionnelle couvre un large éventail de services : la commercialisation du bien, la sélection des locataires, la gestion des contrats, la perception des loyers, et l’entretien régulier du bien. PBBG prend en charge tous ces aspects pour vous offrir une gestion sans stress. 4. En quoi la gestion professionnelle peut-elle améliorer la rentabilité de mon bien ? Un gestionnaire immobilier optimise la rentabilité de votre bien en fixant des loyers compétitifs, en réduisant les périodes de vacance locative, et en maintenant la propriété en bon état. PBBG adopte une approche proactive pour maximiser vos revenus locatifs tout en préservant la valeur de votre bien. 5. Comment la gestion locative professionnelle aide-t-elle à réduire les risques ? Les professionnels de la gestion locative sont équipés pour anticiper et gérer les problèmes, qu’il s’agisse de conflits avec les locataires, de réparations d’urgence ou de non-paiement des loyers. PBBG dispose d’une expertise éprouvée pour gérer ces situations efficacement, minimisant ainsi les risques pour votre investissement. 6. Quels avantages fiscaux puis-je tirer d’une gestion locative structurée ? Une gestion locative bien structurée permet de maximiser les déductions fiscales, notamment pour les frais d’entretien, les honoraires de gestion, et les rénovations. PBBG vous aide à structurer votre gestion pour bénéficier de ces avantages tout en restant conforme aux lois fiscales. 7. Comment un gestionnaire immobilier gère-t-il les imprévus et urgences ? Les gestionnaires immobiliers sont formés pour répondre rapidement aux imprévus, comme les urgences de maintenance ou les conflits locatifs. PBBG met en place des plans d’action pour gérer ces situations de manière efficace, assurant ainsi la protection de votre bien et la satisfaction des locataires. 8. Quel est le rôle de la communication dans la gestion locative ? Une communication claire et régulière entre le gestionnaire, les propriétaires, et les locataires est essentielle pour une gestion harmonieuse. PBBG maintient un dialogue ouvert avec toutes les parties, assurant une gestion transparente et réactive à chaque étape. 9. Comment PBBG se distingue-t-il dans la gestion locative ? PBBG se distingue par son approche personnalisée et sa connaissance approfondie du marché immobilier. Nous offrons des services sur mesure pour répondre aux besoins spécifiques de chaque propriétaire, tout en garantissant une gestion efficace et rentable de votre bien locatif.
Comment maximiser la valeur de votre bien avant une vente ?
Vendre demande une préparation soignée pour obtenir le meilleur prix. Dans ce blog, nous répondons aux questions clés sur la manière d’augmenter la valeur de votre propriété avant de la vendre, tout en vous montrant comment PBBG peut vous accompagner dans ce processus. 1. Pourquoi est-il important de maximiser la valeur de votre propriété avant de la vendre ? Maximiser la valeur de votre propriété avant la vente est essentiel pour obtenir le meilleur prix possible. Un logement bien préparé se vendra non seulement plus rapidement, mais aussi à un prix supérieur, en attirant davantage d’acheteurs potentiels. Une estimation précise et des améliorations ciblées peuvent faire toute la différence. 2. Quelles sont les premières étapes pour augmenter la valeur de votre bien immobilier ? La première étape consiste à obtenir une estimation précise de la valeur actuelle de votre propriété. Cela vous permettra de comprendre son positionnement sur le marché et d’identifier les aspects à optimiser. Une fois l’estimation réalisée, envisagez des rénovations qui apporteront une réelle plus-value, comme la modernisation de la cuisine ou de la salle de bain. 3. Quelles rénovations sont les plus rentables pour une vente immobilière ? Les travaux les plus rentables sont souvent ceux qui modernisent les pièces clés, telles que la cuisine et la salle de bain. Une nouvelle peinture, l’amélioration de l’efficacité énergétique (isolation, fenêtres) et la mise à jour des équipements peuvent également avoir un impact significatif. Ces améliorations séduisent les acheteurs tout en augmentant la valeur perçue du bien immobilier. 4. Comment l’estimation de votre propriété peut-elle influencer le prix de vente ? Une estimation précise vous aide à fixer un prix de vente réaliste et compétitif. Si le montant est trop élevé, le bien pourrait rester sur le marché trop longtemps, entraînant potentiellement des baisses de prix successives. À l’inverse, un prix trop bas pourrait vous faire perdre de l’argent. PBBG propose des estimations professionnelles basées sur les tendances du marché local pour vous aider à définir le juste prix. 5. Comment la présentation de votre logement peut-elle affecter la valeur perçue ? La présentation est essentielle pour maximiser l’attrait de votre propriété. Un espace propre, bien rangé et décoré de manière neutre permet aux acheteurs potentiels de se projeter plus facilement. Dépersonnaliser les pièces et optimiser la luminosité naturelle sont des astuces simples mais efficaces pour augmenter la valeur perçue. 6. Quel est le rôle d’un agent immobilier dans la valorisation de votre bien ? Un agent immobilier expérimenté connaît le marché local et peut vous conseiller sur les améliorations à apporter pour maximiser la valeur de votre bien. De plus, il dispose des outils et du réseau nécessaires pour promouvoir efficacement votre propriété, attirant ainsi des acheteurs qualifiés. Chez PBBG, nos agents vous accompagnent de l’estimation initiale jusqu’à la finalisation de la vente. 7. Quelle est l’importance de l’entretien régulier pour la valorisation de votre propriété ? Un bien entretenu conserve sa valeur au fil du temps. En effectuant régulièrement des travaux de maintenance, vous évitez les détériorations qui pourraient réduire la valeur de votre bien. L’entretien préventif, comme la vérification de la toiture, des systèmes de plomberie et d’électricité, est essentiel pour maintenir votre bien en bon état et prêt pour la vente. 8. Comment les tendances du marché immobilier influencent-elles la stratégie de valorisation ? Les tendances du marché dictent ce que recherchent les acheteurs potentiels. En fonction de ces attentes, certaines améliorations peuvent être plus rentables que d’autres. Par exemple, dans un marché où l’efficacité énergétique est une priorité, des investissements dans des solutions éco-énergétiques peuvent attirer plus d’acquéreurs et augmenter la valeur perçue de votre logement. 9. Quelles erreurs doivent être évitées lors de la préparation pour la vente ? Évitez les rénovations trop personnelles ou coûteuses qui n’apportent pas de réelle plus-value. Fixer un prix de vente irréaliste est également une erreur fréquente. De plus, négliger la présentation de la propriété peut dissuader les acheteurs potentiels. Il est important de rester objectif et de s’appuyer sur les conseils d’experts pour éviter ces écueils. 10. Comment PBBG peut vous aider à maximiser la valeur de votre propriété avant une vente ? PBBG propose un service complet d’estimation et de conseil en valorisation immobilière. Nous vous accompagnons à chaque étape, de l’évaluation initiale aux rénovations recommandées, en passant par la mise en marché de votre logement. Notre expertise vous garantit de vendre rapidement, au meilleur prix et dans les meilleures conditions.
